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中國(guó)青年報(bào)客戶(hù)端訊（中青報(bào)·中青網(wǎng)記者胡寧）自去年9月全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施后，北京再出保障租房人權(quán)益新舉措。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)租房等三個(gè)合同的示范文本進(jìn)一步修改完善并于日前對(duì)外發(fā)布。

新版租房合同的條款直接明確，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)饣蛘卟扇”┝Α⑼{等方式強(qiáng)行解除合同，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

此次修訂發(fā)布的三個(gè)合同文本為《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本。這些示范文本吸納了2019年版的主要內(nèi)容，并于2022年11月7日至11月14日對(duì)社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。社會(huì)各界反饋意見(jiàn)包括明確出租房間號(hào)、押金托管、提示租賃安全注意事項(xiàng)等。

據(jù)北京市住建委介紹，這次修訂進(jìn)一步發(fā)揮合同示范文本的強(qiáng)化規(guī)范引導(dǎo)作用，比如在住房租賃合同文本中增加“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強(qiáng)調(diào)租賃當(dāng)事人出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求。

同時(shí)，此次新修訂的合同文本提升了實(shí)用性，比如刪除原合同條文中“出租人承租人郵編”等不常用信息，更便于租賃當(dāng)事人使用。根據(jù)住房租賃的真實(shí)場(chǎng)景，新文本還對(duì)法律法規(guī)規(guī)定和有關(guān)強(qiáng)制性要求等內(nèi)容進(jìn)行了歸并。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，新發(fā)布的示范文本是在堅(jiān)持平等保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的大原則下，突出對(duì)承租人基本居住權(quán)益保護(hù)。

“從多年來(lái)的管理實(shí)踐來(lái)看，90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。合同條款直接明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)饣蛘卟扇”┝Α⑼{等方式強(qiáng)行解除合同。”趙慶祥說(shuō)。

新修訂的租房合同示范文本進(jìn)一步強(qiáng)化了租賃資金的安全性。按照條例要求，新增了住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管；住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管；住房租賃合同期滿(mǎn)，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等內(nèi)容。

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，《北京市住房租賃條例》去年9月1日正式實(shí)施，其亮點(diǎn)之一便是突出了對(duì)承租人基本居住權(quán)益的保護(hù)。此次新修訂的供租賃當(dāng)事人參考使用的合同示范文本，“可以有效地引導(dǎo)當(dāng)事人公平合理地締約，引導(dǎo)當(dāng)事人穩(wěn)定租金和租期，引導(dǎo)當(dāng)事人遵守住房租賃相關(guān)法律文件規(guī)定，尤其是對(duì)于保障在大多數(shù)情況下處于相對(duì)弱勢(shì)一方的承租人非常有益。”