大家好！

這篇是我們每周都會為大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。

(資料圖片)

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。

多家國有大行下調存款利率，降息力度空前！

6月7日，多家國有大型銀行向中國證券報記者證實，已收到相關通知，6月8日起下調人民幣存款利率。

其中，活期存款利率下調5個基點、兩年期定期存款利率和利率上限下調10個基點。三年、五年期定期存款利率和利率上限下調15個基點。

調整后，活期存款利率下調至0.20%，兩年期定期存款利率下調至2.05%，三年期定存利率下調至2.45%，五年期定存利率下調至2.50%。

兩年期大額存單利率上限下調15個基點，三年、五年期大額存單利率上限下調20個基點。

大胡子點評：

這不是今年第一次銀行減低存款利率了。

目的是什么？

大家應該也心知肚明：銀行的錢太多了。

2022年全年，新增住戶存款17.84萬億元，幾乎是2021年的兩倍。

而2023年，存款增長的速度更快了，僅僅一季度新增的住戶存款就達到了9.9萬億，已經跟2021年全年持平。

這次銀行降低存款利率，還是為了引導大家將在銀行躺平的資金拿出來，刺激大家去進行消費或者投資。

不過我認為，此舉的效果應該還是有限。

目前更大的問題，還是在預期上。

如果預期沒有好轉，哪怕銀行存款利率低點，大家還是不愿意折騰。

我也看到兩個非常有意思的評論：

存款利率降了，貸款利率降嗎？存量貸款利率降嗎？

一線城市，奔向零首付！

最近，香港地產界不少人向政府提議，要求“減辣”或者“撤辣”，進一步讓樓市活躍，帶動經濟發展。

對此，香港財政司長陳茂波6月5日作出了明確答復：特區政府暫時無意調整樓市的“辣招，但會密切留意樓市，可能會再次放寬首次置業的按揭成數要求！

大胡子點評：

香港的首付比例本就只有1成首付。

這次如果再降，那應該就是無限接近零首付。

大家目前的猜測是，香港要么會將首付比例從1成，降低到0.5成，或者更低；要么就是把貸款期限從30年的基礎，拉到更長。

對于此刻香港樓市來說，這是非常明確的利好。

相比內地來說，香港樓市今年回暖情況，還是非常不錯。

據報道，在剛剛過去的5月，香港現樓按揭宗數為7805宗，較4月份的5053宗增加2752宗或54.5%，創9個月新高。

基本上已經回到了疫情前9成的水平。

相反內地四大一線城市，樓市要慘的多。

就拿香港隔壁的深圳來說，一手二手加起來成交量才不過5700套。

對于實際管理人數超2000萬的深圳來說，這點成交量實在少得可憐。

所以，本周，真的有非常多的一線城市即將放松的謠言。

比如深圳就傳出，即將放開除寶安、福田、南山、羅湖之外的所有區域的限購。

甚至《經濟時報》還出了文章，稱一線城市可以適當松綁。

可見，市場對于救市的期盼是有的。

只不過，到沒到救市的時機，這個問題仍在考量之中。

不過，香港的情況也能讓我們看到，內地一線城市松綁的工具箱還是非常之豐富的。

現在幾個一線城市，不僅首付比例需要3成，二套首付比例甚至高達7到8成，還不說嚴格的外地限購政策了。

一線城市如果真能放松，不僅利好的是四個一線城市，也能強力扭市場的信心，對于實力不錯的二線城市來說，也是個利好。

我想要提醒大家的是，市場還在深度分化，部分三四線城市在這波救市中，恐怕也難有大的好轉了。趁樓市的低點，大家最好還是盡快置換和升級。

一線城市，到底松不松綁？

6月6日，經濟時報發布一篇文章，稱一線城市房地產的限購政策應該適時調整了！

不過次日，經濟日報在第六版頭條位置發表的一篇評論，文章的題目是“房地產市場企穩還需一些耐心”。

大胡子點評：

這兩篇文章，還算比較真實的反應了目前市場的爭執。

樓市，到底要不要救？

有人認為樓市已經瀕危，要立馬插管來套急救。

有的人認為，樓市目前還算正常，要在觀察下，才能下藥，否則藥到可能又嗨了。

還很多人已經將這個問題看成，到底要救誰的問題？

救有產者，還是要救年輕人，畢竟生育率也來到前所未有之新低。

但實際上這個問題，可能想岔了。

經濟的復雜之處，就在于所有人可能不是對立面，而是一條線上的螞蚱。

為什么要救房地產？

因為再難有行業能像房地產一樣有如此長的產業鏈，容納如此多的就業。

從下游的建筑工人，建筑公司，到中游的開發商、銷售、中介，到上游的設計公司、地方公職人員，再到家裝服務設計人員，更下游的材料供應和生產商等等關聯5000多萬的就業。

此前有人統計過，房價每下跌1%，GDP增速就要下降3%。

現在在謾罵房價的人，可能也會被房價下降所帶來的經濟衰退所影響。

以房地產在經濟的比重，更多時候救市面臨的抉擇是：

是讓所有人都買得起房，還是讓大家都有工作？

很多人看到救市就要開罵，但實際上呼吁救市，并不是呼吁房價大漲，而是呼吁要讓樓市回復正常的運轉，讓市場恢復健康的預期和循環。

這也是政策遲遲未來的原因，樓市危險是一定要救的，但救市往往伴隨著過度刺激，帶來過熱。

這不是個簡單的選擇題，對于我們普通人來說，我們能做的：

耐心點，茍住，靜待佳音吧！

房企，打響史詩級“保殼戰”！

6月7日，金科股份宣布，擬以發行股份的方式，購買母公司旗下恒昇大業建筑公司20%股權。經向深交所申請，金科股份自6月7日開市起停牌，預計停牌時間不超過10個交易日。

這是金科股份連續兩日發布公告，同時宣布其已獲控股股東增持約2167萬股，董事及高管增持144.27萬股。

目的就是保殼，避免退市。

6月6日，藍光發展正式摘牌退市，成為今年A股第一家退市房企。這家四川“地產一哥”在鼎盛時期曾達到400億元市值，退市時的市值只有12億元。

*ST嘉凱、ST美置、*ST中天均因為連續20個交易日收盤價低于1元，已經收到交易所下發的《事先告知書》，公司股票將被終止上市。

行業下行一年多以來，出險房企們已經走到了退市與復牌的岔路口。

今年擺在不少房企面前的，是一場史詩級的“保殼戰”。

大胡子點評：

對于不少房企上市公司來說，今年最難的問題可能就是如何保證自己不退市！

按照交易規定，當一只股票連續20個交易日收盤價低于1塊錢的時候，就要退市。

有學者預測，未來幾個月里，可能有30-40家房企將從上海、深圳、香三地股市中退市。

藍光的退市，就是因為這個原因。

此外，根據香港交易所的規定，當一個股票連續18個月停牌、無法恢復交易，也就滿足了退市的要求。

新力控股，就是內地第一個因此退市的房企。

此外還有不少房企，目前已經宣布失敗，或者仍在積極自救。

比如陽光城，還是沒能逃過退市困局；

比如德信中國獲得地方AMC馳援，危機有所緩解；

比如新華聯，短期股價上漲80%，危機暫時解除。

雖然幾年對房企出太不少利好政策，但是市場不回暖，這些房企的危機就并未徹底解除。