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2月2日，網(wǎng)傳青島某共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”，起因是有市民在某區(qū)區(qū)長(zhǎng)信箱里投訴，指其購(gòu)買(mǎi)的某共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)法交付，而市政公司直接回復(fù)“沒(méi)錢(qián)”。

因涉及共有產(chǎn)權(quán)住房，該事件引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。甚至有自媒體稱(chēng)，這很有可能是中國(guó)第一例“爛尾”的共有產(chǎn)權(quán)房。

2月2日晚間，涉事城投公司發(fā)聲明回應(yīng)稱(chēng)，已經(jīng)安排資金付款，購(gòu)房人可到開(kāi)發(fā)商處辦理收房手續(xù)。目前公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，從未出現(xiàn)過(guò)債務(wù)逾期等問(wèn)題，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島此類(lèi)案例說(shuō)明，交樓風(fēng)險(xiǎn)依然存在，且從商品住宅進(jìn)入到了保障房領(lǐng)域。鑒于此次共有產(chǎn)權(quán)住房中涉及部分財(cái)政資金的問(wèn)題，所以更需要各地系統(tǒng)梳理保障房方面的交付工作。

市民投訴共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)法交付

2月2日，網(wǎng)傳青島某共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”。據(jù)悉，有市民在青島某區(qū)區(qū)長(zhǎng)信箱里投訴，指其購(gòu)買(mǎi)的某共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)法交付，而市政公司直接回復(fù)“沒(méi)錢(qián)”。

證券時(shí)報(bào)記者在青島市城陽(yáng)區(qū)政府官網(wǎng)上的區(qū)長(zhǎng)信箱查看到，有市民投訴其2年前購(gòu)買(mǎi)的一套共有產(chǎn)權(quán)房，去年4月網(wǎng)簽的，當(dāng)時(shí)是按市政共有產(chǎn)權(quán)，和青島家安運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽的共有產(chǎn)權(quán)合同，現(xiàn)在新房交付，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)市政公司沒(méi)打款，不能交房。

隨后該市民描述了市政公司、房管局、開(kāi)發(fā)商之間互相推諉的過(guò)程。

該市民稱(chēng)其聯(lián)系市政公司，得到的答復(fù)是兩個(gè)字“沒(méi)錢(qián)”，建議其向房管局投訴。

而房管局的回復(fù)則是還得找市政公司，建議其跟開(kāi)發(fā)商商量退房。

開(kāi)發(fā)商的回復(fù)則是退房可以，但要繳20%的違約金。

對(duì)于該市民反映的問(wèn)題，答復(fù)稱(chēng)城陽(yáng)市政投資集團(tuán)正在積極籌措資金解決付款問(wèn)題。

據(jù)了解，與該市民簽合同的青島家安運(yùn)營(yíng)管理有限公司，是青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)的子公司。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，青島城陽(yáng)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房主要是人才共有產(chǎn)權(quán)住房。2020年9月，城陽(yáng)區(qū)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房政策做進(jìn)一步調(diào)整。對(duì)于五至七層次人才購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬?lài)?guó)企的產(chǎn)權(quán)比例由8:2調(diào)整為7:3，共有期限調(diào)整為5-10年。

城投公司回應(yīng)：已安排資金付款

2月2日晚間，青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)就網(wǎng)傳共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”一事發(fā)表了聲明。

聲明稱(chēng)，“青島家安運(yùn)營(yíng)管理有限公司未及時(shí)付款導(dǎo)致個(gè)別共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房人延遲收房，在此，我們深表歉意。現(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，于今天（2月2日）將48套未撥付房款2571萬(wàn)元全部撥付到位，購(gòu)房人可以到開(kāi)發(fā)商處辦理收房手續(xù)。”

聲明還稱(chēng)，目前公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，從未出現(xiàn)過(guò)債務(wù)逾期等問(wèn)題，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，經(jīng)營(yíng)呈穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)。

青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)官微信息顯示，集團(tuán)于2020年1月6日注冊(cè)成立，為城陽(yáng)區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)，注冊(cè)資本27億元。業(yè)務(wù)包括工程建設(shè)、集中供熱、城市養(yǎng)護(hù)管理、城市環(huán)境服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。截至2020年9月30日，集團(tuán)資產(chǎn)總規(guī)模71.2億元，員工505人，是青島市精神文明單位，獲AA主體信用評(píng)級(jí)。

對(duì)于青島共有產(chǎn)權(quán)房一事，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次事件暴露出了共有產(chǎn)權(quán)住房交付的問(wèn)題，也說(shuō)明部分涉及財(cái)政資金支持的住房項(xiàng)目尤其是保障房項(xiàng)目，也受到了財(cái)政資金不足的困擾，導(dǎo)致房屋交付出現(xiàn)了問(wèn)題。青島此類(lèi)案例說(shuō)明，交樓風(fēng)險(xiǎn)依然存在，且從商品住宅進(jìn)入到了保障房領(lǐng)域。

2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，民營(yíng)房企受到資金壓力影響，放緩拿地，國(guó)央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力軍。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，22城集中供地，地方國(guó)資拿地金額占比達(dá)到42%，超過(guò)了央國(guó)企的37.4%，民企僅為15.8%，混合所有制企業(yè)占比為4.8%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，去年企業(yè)拿地的特點(diǎn)之一是地方城投公司托底拿地明顯。按面積TOP100拿地企業(yè)中，2022年有地方城投公司71個(gè)，2021年是21個(gè)，2022年是2021年的3倍多。2022年土拍熱度進(jìn)一步下滑，各地土地出讓金繳清周期延至2023年，預(yù)計(jì)2023年各地方政府土地財(cái)政壓力明顯加大，或加劇城投債風(fēng)險(xiǎn)。