商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足哪五大條件?

1、房貸是純商業(yè)貸款

根據(jù)公積金中心的要求來看，并不是所有的房貸都能轉(zhuǎn)公積金貸款，只能是純商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)公積金貸款，如果客戶以前申請的是組合貸款，是不能將其中的商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)為公積金貸款的。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

既然想轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么客戶的公積金賬戶就需要是正常的狀態(tài)，不能因為離職或者其他的原因?qū)е鹿e金賬戶被封存了，否則的話也會導(dǎo)致貸款申請通不過。因此客戶在打算轉(zhuǎn)貸的時候，需要提前做好了解，避免離職導(dǎo)致公積金繳費中斷。

3、連續(xù)繳費時長滿足要求

想要順利申請公積金貸款，并不是客戶繳納了公積金就行，在正常情況需要客戶連續(xù)繳納了12個月的公積金才會獲得貸款資格，如果客戶公積金繳費的時長不足，公積金中心也會拒貸。

4、公積金賬戶余額充足

公積金貸款額度與客戶的公積金賬戶余額有關(guān)，一般情況下是客戶公積金賬戶余額的10至20倍，并且客戶在申請商轉(zhuǎn)公的時候，需要一次性將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣就對客戶能夠申請多少公積金貸款有要求，客戶可以對照自己的實際情況作出判斷。

5、沒有房貸逾期記錄

客戶想要順利將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么就需要有良好的還款記錄，在以前使用商業(yè)貸款的時候，沒有出現(xiàn)逾期，因為逾期記錄會體現(xiàn)在客戶的征信上面，這會給轉(zhuǎn)公積金貸款帶來麻煩。

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別

1、貸款流程不同

商業(yè)貸款和公積金貸款流程不同，商業(yè)貸款是在辦理過戶之前審核貸款，而公積金貸款是辦理過戶之后審核貸款，不同的銀行和不同的城市規(guī)定不一樣，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>

2、利率不同

公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。

3、貸款對象不同

公積金貸款對象要具有完全民事行為能力，足月足額繳存12個月以上的公積金，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;而商業(yè)貸款對象經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

4、貸款額度不同

公積金貸款有額度限制上限，每個城市上限額度不一樣;而商業(yè)貸款沒有明確額度上限，總的貸款額度受限于開出證明的家庭總收入，一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

5、貸款主體和來源不同

公積金貸款由公積金管理中心發(fā)放貸款;而商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。