記者丁文婷2023年5月15日，濱江集團(tuán)（002244）召開2022年度網(wǎng)上業(yè)績說明會，濱江集團(tuán)董事長戚金興表示，按照投資部測算，2022年濱江集團(tuán)在杭州拿地的住宅，利潤率在8%左右，2023年至今與2022年基本持平。

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2021年5月，戚金興關(guān)于拿地凈利潤的表述曾在市場上“一石激起千層浪”。在當(dāng)時的濱江業(yè)績說明會上，戚金興曾回應(yīng)投資者，杭州集中土地出讓中，濱江一共獲取了5塊土地，在團(tuán)隊精干高效管理、公司融資能力強(qiáng)、融資成本低、品牌影響大的狀況下，努力做到1%-2%的凈利潤水平。

而在今年的業(yè)績說明會上，戚金興表示，2021年4月的杭州土拍中，有幾個項目利潤率在1%-2%，但是按投資部測算，2021年杭州住宅整體項目的利潤率在6%以上。

截至今年4月，濱江集團(tuán)已通過招拍掛和合作開發(fā)獲得9宗地塊，8宗位于杭州，一宗位于金華，新增貨值超200億元，其中直接拿地7塊，合作獲取2塊。

戚金興表示，濱江集團(tuán)會繼續(xù)積極參與杭州土地市場，并且更廣泛地與來杭州參拍的央企、國企和優(yōu)質(zhì)民企積極合作，確保在杭州的市場占有率。今年以來，濱江已經(jīng)和華潤、越秀等企業(yè)進(jìn)行了項目合作。

城市布局方面，濱江集團(tuán)管理層表示，除杭州外，濱江集團(tuán)會重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等城市。

對于今年下半年的市場情況，戚金興表示，杭州是全國最好的城市之一，浙江繼續(xù)領(lǐng)先，全國整體進(jìn)入平穩(wěn)階段，“未來5年，杭州市場總體平穩(wěn)，因為杭州人口凈流入保持全國領(lǐng)先，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很不錯”。

業(yè)績顯示，2022年，濱江集團(tuán)新增土地儲備項目41個，其中杭州占38個，其余3個在金華和寧波。截至2022年末，濱江集團(tuán)的土地儲備中，杭州占65%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等二三線城市占20%，浙江省外占15%。

戚金興表示：“按照公司戰(zhàn)略，今年及未來幾年，公司都會保持中國房地產(chǎn)市場份額的1%及以上，保持行業(yè)地位，確保前20位，爭取前15位。”

此外，有投資者問及，濱江集團(tuán)持有上百億的自持公寓濱江暖屋資產(chǎn)近幾年是否有增值，未來有無整體出售或者發(fā)行REITs計劃。戚金興回應(yīng)，我們的資產(chǎn)從交付以來，租賃運(yùn)營非常健康，如未來有需要，可考慮發(fā)行REITs，但暫未考慮出售。