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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月25日，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)167.91點(diǎn)，按周升0.68%，連升3周共1.71%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周指數(shù)是反映5月4日美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局加息0.25厘及本地主要銀行加息0.125厘當(dāng)周的市況。在美國(guó)議息前，香港銀行率先調(diào)高按揭現(xiàn)金回贈(zèng)優(yōu)惠，有助抵銷部份加息的影響，而且市場(chǎng)憧憬加息周期結(jié)束，樓價(jià)短暫回穩(wěn)。

短期走勢(shì)上，整體樓價(jià)反覆爭(zhēng)持，CCL持續(xù)于165點(diǎn)到168點(diǎn)之間窄幅徘徊。CCL早前連跌3周后回升3周，6周累計(jì)跌0.29%。近日港元拆息高企，銀行的資金成本壓力增加，本港利率有機(jī)會(huì)再上調(diào)，對(duì)二手樓價(jià)的影響將于6月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)169.67點(diǎn)，按周升0.95%，連升3周1.73%。CCL(中小型單位)報(bào)167.90點(diǎn)，按周升0.77%，連升3周1.68%。CCL(大型單位)報(bào)167.95點(diǎn)，按周升0.23%，連升3周1.87%。近6周計(jì)，CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)同樣反覆爭(zhēng)持，分別跌0.03%、升0.01%及跌1.82%。

四區(qū)方面，港島CCL_Mass報(bào)172.11點(diǎn)，按周升1.48%，連升3周共3.15%。九龍CCL_Mass報(bào)165.00點(diǎn)，按周升1.32%。新界東CCL_Mass報(bào)180.12點(diǎn)，按周升0.42%。新界西CCL_Mass報(bào)156.03點(diǎn)，按周升0.21%，連升2周共2.96%。

2023年計(jì)，CCL累升7.11%，CCL Mass升8.55%，CCL(中小型單位)升8.50%，CCL(大型單位)升0.77%。港島升10.4%，九龍升9.43%，新界東升5.95%，新界西升7.3%。