今年4月20日，錦江區(qū)柳江街道潘家溝約74畝宅地一開拍迅速熔斷，現(xiàn)場6家企業(yè)參與抽簽，最終由第一個抽簽的樂山海天房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(以下簡稱“樂山海天”)以中簽價14900元/㎡幸運競得。

(資料圖片)

作為一個初入成都的“新面孔”，卻一下豪擲13.3億元重金拿地，樂山海天的背景引發(fā)諸多關(guān)注和猜測。

▲錦江柳江街道潘家溝74畝宗地位置圖

有人說樂山海天是萬科的“小馬甲”？

這種說法并非空穴來風，等待一個多月后，謎底終于揭開。

▲萬科潘家溝74畝現(xiàn)場圖/網(wǎng)友提供

據(jù)網(wǎng)友最新發(fā)來的潘家溝74畝項目現(xiàn)場圖來看，項目發(fā)展商明確為“Vanke 成都萬海錦新置業(yè)有限公司”，萬科錦江潘家溝74畝實錘了！

同時，東進通查詢工商登記資料顯示，這家“成都萬海錦新置業(yè)有限公司”成立于2023年4月24日，注冊地位于四川省成都市錦江區(qū)工業(yè)園區(qū)三色路238號1棟2單元23層1號（自編號24號），此前由樂山海天房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司100%控股。

▲樂山海天2023年6月2日工商登記變更信息

值得注意的是，最新工商變更信息顯示，該公司主體正在工商登記相關(guān)變更，包括注冊資本金從1000萬元變更為14.6億元；同時，股權(quán)結(jié)構(gòu)也由樂山海天單獨控股，變更為樂山海天房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（占比20%）、成都萬合吉景企業(yè)管理有限公司（占比80%）共同控股。

而成都萬合吉景企業(yè)管理有限公司則由成都萬科錦西置業(yè)有限公司100%控股。

從區(qū)域板塊看，萬科潘家溝74畝宅地屬于錦江區(qū)林家壩TOD片區(qū)綜合開發(fā)項目用地，西鄰金融城三期，東鄰白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)。

▲林家壩TOD最新控規(guī)圖

按照規(guī)劃，林家壩TOD將總體形成“一心兩軸四片區(qū)“的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一心即圍繞TOD核心區(qū)布局商業(yè)配套，形成活力中心，營造全時消費、活力產(chǎn)業(yè)場景。在地鐵林家壩站外圍街坊布局社區(qū)服務(wù)功能和住宅用地，形成高品質(zhì)宜居社區(qū)。

▲萬科潘家溝74畝周邊擬上市土地

作為林家壩TOD片區(qū)出讓的首宗住宅用地，萬科潘家溝74畝緊鄰規(guī)劃中的地鐵9號線和20號線換乘站林家壩站，容積率1.8，土地成交價為14900元/㎡，住宅清水最高限價30000元/㎡。

▲錦江區(qū)3宗共89畝擬于7月底前出讓住宅用地

繼白鷺灣之后，一路之隔的林家壩TOD板塊蓄勢待發(fā)。7月底前，錦江區(qū)柳江街道潘家溝片區(qū)34畝、26畝兩宗二類住宅用地也將陸續(xù)上市拍賣。

▲林家壩TOD效果圖

二是此前有人質(zhì)疑樂山海天拿下潘家溝74畝的操盤能力，如今有了萬科的品牌背書和豐富的高端產(chǎn)品經(jīng)驗，林家壩TOD板塊也算入駐了首個品牌房開，或?qū)⑴c錦江上院、錦江賦等高端產(chǎn)品同臺競爭。

來源：成都東進通