對于那些擁有或管理一個大型辦公室或零售空間的人而已，他們很清楚商業建筑的能源浪費是該行業面臨的一個巨大挑戰。隨著能源危機的家居以及技術的進步，越來越多的企業認真研究了如何提高建筑物的能源效率，例如現代建筑管理系統就是其中的重要解決方案。

利用商業建筑BMS提高效率

美國能源情報署(Energy Information Administration)估計，商業建筑消耗的能源占美國總能源消耗的20%以上。其中，大約30%被認為是浪費掉的，因為供暖或制冷系統效率低下、建筑或傳輸系統隔熱效果差，或者只是被用來照明或控制無人使用空間的氣候。

(相關資料圖)

事實上，據美國能源部估計所有類型建筑的總能耗中約有35%用于供暖、制冷和通風。

那要花多少錢？據美國能源公用事業公司國家電網(National Grid)估計，美國寫字樓每年平均每平方英尺的電費為1.34美元，天然氣費為每平方英尺18美分，其中高達70%的費用用于氣候控制。

節省規模

如果擁有或管理著一個重要的商業設施，那么你可能已經意識到問題所在：建筑物的供暖、制冷和通風消耗了不成比例的預算。

換句話說，在照明或安全方面實現35%或更多的節省聽起來不錯，但它們對總體成本的影響相對較小，而HVAC成本的增量節省確實會增加。

也就是說，借助超高效LED和網絡技術，升級照明和安全等系統現在相對容易。對建筑物現有的供暖、制冷和通風基礎設施進行全面改造非常耗時且具有破壞性，并且傳統上需要大量資本投資才能在多年后實現顯著的節能效果。

控制能源成本

樓宇管理系統(BMS)使業主能夠了解和管理現有的能源基礎設施，并計劃和實施變更，從而最大限度地節省每一塊錢的支出，從而控制成本。

來自許多專業供應商的現代開放式BMS可以釋放真正的價值，讓樓宇運營管理者既可以利用已有的資源做更多事情，又可以更好地規劃未來：

跟蹤能源使用

目前，許多商業建筑的電費賬單可能不會顯示建筑供暖和通風、辦公室照明、服務器供電、冰箱或電梯的全部分項費用。BMS可以將多個系統集成到一個控制界面中，提供有關的能源消耗實際消耗的設備級信息。

如果不知道你的公司在冷卻建筑物方面花費了多少，又如何證明在更節能的設備上的投資是合理的，或者量化這種能源管理工作將以多快的速度收回成本？

跟蹤是優化支出和進行明智投資的第一步。目前有許多專業的BMS供應商，可以提供開放性的系統，這些設備將幫助監控現有已安裝設備的能源消耗，無論這些設備最初是誰制造的，區別于傳統孤島式的封閉系統，對于后期的更新和運維都非常友好。

優化系統

BMS設備還可以更精細地控制HVAC、照明、電源和門禁系統上各個設備的工作方式。空氣處理設備、風扇和控制系統可能都需要改進、改造或更改，以提高效率并最大限度地提高建筑物內的舒適度。

根據選擇的集成級別，我們將能夠將能源使用與季節、一天中的時間或建筑物占用等因素聯系起來。每臺設備的小額節省意味著每個系統的更高利潤，這加起來會大大節省企業的能源預算。

做出明智的決定

來自能源使用情況的細粒度、高級數據還可以幫助識別問題區域并做出明智的決策來解決這些問題。例如，了解你的企業每年花費多少費用用于冷卻建筑物，將有助于確定特定設備是否能夠在其估計的預期壽命內收回成本。

將具體數據擺在關鍵決策者面前是評估設備升級和實現真正節約的最佳方式。現代BMS將使管理者能夠訪問高級數據分析，從而能夠在新系統或升級系統的投資與預期的能源節約之間取得平衡。這也讓商業樓宇管理方能夠夠使用更具說服力的信息武裝自己，讓投資者、客戶和租戶支持自己的計劃。

改變的力量

現代的開放式BMS是一種使能技術，使管理者能夠充分利用現有系統并識別進一步更改的機會，同時提供管理多系統升級或改造所需的整個建筑分析。以下是BMS可以幫助提高建筑物能源效率的許多方法中的一些:

標記小問題（在它們變成大問題之前）

注意單個設備的能量消耗異常。更換是一個簡單的維護修復或部件更換，如果不加以檢查，可能會消耗數月的成本，或損壞整個子系統。

改善你的建筑

尋找節約能源的秘訣？當大規模應對能源成本時，微小的變化會產生很大的影響。通過分解你的能源支出，BMS可以幫助確定相對便宜的方法來改善建筑。例如，只需通過升級門窗密封件來增強建筑物的氣密性，即可提高HVAC系統的效率。

制定能源計劃

制定全公司的能源使用計劃。通過執行審計來確定建筑物中能源浪費的領域，并讓公司利益相關者參與進來，幫助提高公司的能源效率和碳足跡。就可能有資格獲得當地公用事業或“綠色建筑”稅收優惠的回扣。例如，在美國弗吉尼亞和其他大西洋中部各州尤為重要，在那里，舊工業建筑現在被廣泛用作商業空間。在這里，寒冷的冬天和潮濕的夏天使得有效的密封和絕緣對于保持這些建筑的舒適使用至關重要。

安裝智能設備

從燈泡到恒溫器再到攝像機的設備都可以進行IP尋址，這意味著它們可以直接連接到無線網絡，而不需要專用的子系統來控制它們。

這種“物聯網”方法允許傳感器和設備以越來越智能的方式連接。想象一下，例如，一間會議室不僅可以在無人時調整照明和HVAC，還可以鏈接到辦公室經理的日歷，因此房間在開會時始終處于最佳溫度。

釋放生產力

作為商業建筑運營商，都深知了解數字并與之打交道的重要性，但也知道讓居住者保持健康、快樂和高效才是真正為租戶的業務增加價值的因素。

2-20-200規則提醒我們，留住合格且高效的員工的全部成本比簡單地提供和維護良好辦公環境的成本高出一個數量級。它還顯示了BMS在幫助充分發揮員工潛力方面可以提供的真正價值。

此外，有效的開放式BMS控制設備現在可以讓業主保留更多遺留系統，以能夠從過去對建筑物的投資中獲得更多收益，同時避免完整系統安裝的額外成本。