6月，算得上是北京2023年的土拍大月。又一場土拍高光，在北京豐臺六里橋市政中心上演。6月16日，北京土拍市場再上新3宗地塊。在明星地塊海淀四季青之后，亦莊河西X47地塊的競拍過程也頗受關(guān)注，31家房企參與競奪，開拍前就已觸頂。

另外兩宗，石景山廣寧村和朝陽奶西地塊雖關(guān)注度不高，分別僅有2家和3家房企出價，但競拍過程也稱得上是火熱。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京對此進(jìn)行了全程直播報道。

【資料圖】

土地交易大廳

保利競得石景山廣寧 如皋城投斬獲亦莊河西

首先開拍的是石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊。因其一般的地段、32.3億元的高起價、4.9萬平的商業(yè)配建等，使得地塊性價比不高，僅保利和中海新城參與競價。兩家房企輪番舉牌，但顯然保利的決心更堅決，最終以36.2億元的總價斬獲，溢價率12.1%。

為迎接北京冬奧，廣寧村在2020年進(jìn)行了12.39萬平的棚戶區(qū)改造。本次拍賣的石景山區(qū)廣寧村地塊即是其中之一，地塊銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平。廣寧村無在售新房，周邊有古城板塊的中海長安譽(yù)，均價7.58萬元/平，以及蘋果園板塊的越秀·天玥，7.48萬元/平。貝殼顯示，廣寧村二手房價格在3萬-4.5萬元/平。

貝殼網(wǎng)上的廣寧村二手房

在石景山區(qū)廣寧村地塊之后，擺上貨架的就是市場期待已久的亦莊河西YZ00-0202-X47R1地塊。亦莊河西是亦莊開發(fā)區(qū)的居住板塊，周邊生活配套成熟，硬件設(shè)施齊全。地塊距離亦莊T1線四海莊站700米。地塊北側(cè)為北京二中經(jīng)開區(qū)學(xué)校，西側(cè)緊鄰中海京叁號院和龍湖北京亦莊天街，附近還有人大附中亦莊新城學(xué)校和十一學(xué)校。

龍湖北京亦莊天街

周邊在售新房，如金茂府、限競房時代的和悅?cè)A錦、金隅學(xué)府、純商品房時代的中海京叁號院等。板塊內(nèi)的次新標(biāo)桿，亦莊金茂府目前二手房掛牌價10.5萬元/平，金茂逸墅9.6萬元/平，亦莊金茂悅8.5萬元/平。而亦莊河西X47地塊最高樓面價4.44萬元/平，銷售指導(dǎo)價期房7.7萬元/平，現(xiàn)房7.9萬元/平，形成明顯倒掛。

緊挨地塊的中海京叁號院

配套成熟+學(xué)區(qū)+價格倒掛三重加持，讓亦莊河西X47地塊火爆異常，被31家房企逐鹿：華潤、太原萃豐、華僑城、金茂、城建、綠城、揚(yáng)州華鵬、中建二局、中鐵建、建發(fā)、江蘇師山、廣安置業(yè)+天恒正同、中鐵、上海錦祥德睿+山西裕通晟、如皋市潤皋、建工、保利、中能建、大悅城、南通神輝、興創(chuàng)、招商局、廈門國貿(mào)、港中旅、中海、南通江海港、華發(fā)、東方雨虹+海門海泰、金隅、首開、中皋。

亦莊河西X47地塊開拍前就已達(dá)到地價上限，因此現(xiàn)場直接轉(zhuǎn)入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)。不出意外，現(xiàn)房面積快速觸頂，進(jìn)入最終的搖號大戰(zhàn)。中皋置業(yè)成功突圍，以79.12億元的總價+5.3萬平的現(xiàn)房面積拿下。

亦莊地塊實拍

天眼查顯示，中皋置業(yè)位于江蘇省如皋市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)成立于2018年，注冊資本30億人民幣。中皋置業(yè)由富皋萬泰集團(tuán)100%控股，而富皋萬泰集團(tuán)則是如皋市人民政府下屬企業(yè)。此前，中皋置業(yè)就曾和如皋市財政局下屬的潤皋置業(yè)多次一起競拍北京熱門地塊，均未能成功，本次終于如愿。

6月土拍，熱門的順義新城2街區(qū)、19街區(qū)地塊均被生面孔的外地房企競得。亦莊X47地塊拍賣結(jié)束后，在場房企議論紛紛。

朝陽奶西花落北京城建

最后競拍的是朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-315-1地塊。3家房企現(xiàn)場競價：中建智地+朝開、北京城建、招商局。金茂有報名，但未參與現(xiàn)場競拍。

雖僅有3家房企出價，但3家房企決心都很強(qiáng)。與亦莊地塊相同，競現(xiàn)房面積觸頂后轉(zhuǎn)入最終搖號。最終，奶西地塊由北京城建斬獲，34.5億元的總價+1.2萬平現(xiàn)房面積，銷售指導(dǎo)價期房8.9萬元/平，現(xiàn)房9.1萬元/平。

北京城建慶賀海報

從新房市場來看，奶西板塊走的都是改善大平層的路子。望京樾和中建宸園都是2022年北京樓市廣受關(guān)注的熱銷盤。中建宸園屬于中建智地的TOP級宸系，是320平-400平的疊墅作品，實際成交均價8.8萬元/平。而望京樾則更親民一些，由首開和金茂聯(lián)合操刀，戶型有102平/104平三居、120平/155平四居，共762套房源，實際成交價8.1萬元/平。

奶西地塊被圍欄圍擋，無法進(jìn)入

同為望京外溢，雖然在各類北京樓市分析文章中，奶西總是和崔各莊相提并論，但綜合來看，在交通通達(dá)性、周邊配套、城市界面方面，崔各莊還是比奶西低一個層次的。能和奶西有一戰(zhàn)之力的或許是東壩。

東壩和奶西目前都很荒蕪，奶西到望京更近一些。但奶西板塊無地鐵，周邊大量待開發(fā)地塊，主要依靠新北苑的商業(yè)配套，擁有清河和溫榆河兩大生態(tài)自然帶。而東壩的規(guī)劃2012年就出臺了，第二三里屯、第四使館區(qū)、金盞自貿(mào)區(qū)等，還有貫通首都機(jī)場、海淀的地鐵三軌交匯。未來規(guī)劃利好眾多，但目前進(jìn)展緩慢，什么時候真正落成猶未可知。