“這塊地三百年前就是陳家的！現(xiàn)在要挖人祖墳，你們也不怕遭天譴！”陳先生到底因為何事如此氣憤？

故事發(fā)生在廣東省，廣東地區(qū)對祖先文化十分崇拜，祭祖是廣東人每個節(jié)日都要進行的儀式，要是哪個家族聽到自己祖墳被拆，怕是要跳起來打人！

(資料圖片)

而誰又缺德的要去鏟平別人祖墳？

廣東某地的陳氏家族在當?shù)匾呀?jīng)生活了三百余年，三百年來繁衍生息，如今也是一個比較大的家族，但他們最近遇到了一個大難題。

這個難題關乎陳氏家族的祖墳，原來陳家村附近的土地近些年來被房地產(chǎn)開發(fā)商承包了，房地產(chǎn)開發(fā)商將在這里開展一系列房屋建設活動。

按理說，發(fā)展是件好事，但問題是房地產(chǎn)開發(fā)商買下的這片土地，是陳氏家族的祖墳！往迷信了說，在人家祖墳上動土，豈不是打擾祖先不得安寧嗎？

這可不能同意！更何況陳家的祖墳大有來歷！

原來自乾隆年間，陳氏家族來到此地，已經(jīng)三百余年，導致這個祖墳的規(guī)模很大，大大小小有幾十個墳頭。

陳家人聽說房地產(chǎn)開發(fā)商要挖自己家祖墳，氣得直跺腳，在陳氏后人看來，這簡直是一種對家族的侮辱！于是拒絕開發(fā)商動工。

而房地產(chǎn)開發(fā)商也不示弱，這塊土地的使用權(quán)是合法合規(guī)買來的，原本這塊土地也并不屬于陳氏家族。嚴格來講，這個祖墳可是違建呢，自己拆了那當然也沒什么錯誤！

陳家人得到這個回答自然不滿意，然而問過村委會后，得知農(nóng)村土地屬于集體，不屬于陳家私有。況且那塊土地曾是林業(yè)局的土地，如今是國有建設用地。

?——【·以案釋法·】——?

用了幾百年的土地說不是自己的就不是自己的，陳氏覺得很委屈。祖墳是萬萬挖不得，這是尊嚴問題。

倔強的陳氏家族寧愿跟開發(fā)商對簿公堂也不愿意遷墳，如今的辦法也就只能和房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)商談下去，討論解決辦法。

安安穩(wěn)穩(wěn)的祖墳突然被通知要拆除，確實是讓人難以接受，不少網(wǎng)友覺得陳氏家族確實委屈。然而開發(fā)商信誓旦旦地說陳家祖墳是違章建筑，早該拆了。事實果真如此嗎？

1、那么陳家已經(jīng)延續(xù)幾百年的祖墳到底算不算違章建筑？

本案中，開發(fā)商獲得土地之后，認為陳家人的祖墳屬于是違建，可以拆除，要分析開發(fā)商在不在理，我們首先要了解一下什么是違建。

根據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，未申請或申請未通過批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物屬于違建，改變原有規(guī)劃，或者擅自改變建筑物性質(zhì)的建筑，也屬于違建。

祖墳是這一建筑，從法律角度來說，是不屬于違建的，因為這是歷史遺留問題。

畢竟陳家人建立祖墳的時間比制度產(chǎn)生還要早，規(guī)劃制度是在原有的基礎上實施的，不應該對原有的規(guī)劃用地進行定性。因此陳家的祖墳不是違建。

2、但是房地產(chǎn)開發(fā)商確實可以“拆除”墳墓，更確切的是讓陳家人遷墳，這是為什么？

在我國，政府在出讓土地前會對土地進行收購，收回或者征收，使土地達到出讓標準。而房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等合法方式從政府手中獲取國有土地使用權(quán)，并向政府提供國有土地使用權(quán)出讓金。成功拿到土地后可以直接施工建設。

本案中，這塊土地本來是屬于林業(yè)局的，政府通過收回方式將土地納入國有建設用地范疇，并且將使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這一切都合法合規(guī)。

開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)后，有權(quán)利對該塊土地進行規(guī)劃，拆除以及重新建設，所以房地產(chǎn)開發(fā)商有正當理由要求陳氏家族遷墳。

然而拆歸拆，放話“強拆”是不可取的。我國治安管理處罰法中規(guī)定，故意破壞、無損他人墳墓或者毀壞，丟棄他人尸骨、骨灰的，都屬于違法行為。

正確的方式是通過雙方的協(xié)商，確定遷墳方案，將陳氏祖墳遷往別處，若雙方不能達成協(xié)議，可以走法律程序。

3、陳家人最不理解的是，用了幾百年的地為何變?yōu)榱藝薪ㄔO用地？陳家人能把地買回來嗎？

1954年，我國第一部憲法就確定了我國的土地制度，土地分為國有土地以及農(nóng)村集體所有土地，二者都屬于公有制土地。

本案中，陳家人的祖墳所在地確實被陳家人用了幾百年，但是在土地所有權(quán)劃定時劃到國有土地上，后來歸林業(yè)局所有。

且就算不是劃到國有土地，是農(nóng)村集體所有土地，該片土地也不屬于陳家人，而是農(nóng)村集體共同所有。

可能有人要問了，陳家人不愿意遷墳，也不想自己的墳被拆，可以把這片土地買下來嗎？

我國法律中規(guī)定，土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，這屬于是土地的二級市場，但是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須和土地使用權(quán)所有者進行協(xié)商洽談。

且我國的土地制度中，只有農(nóng)村集體所有土地向國有建設用地的流轉(zhuǎn)，并沒有國有建設用地向農(nóng)村集體所有土地的流轉(zhuǎn)，除非是非法占用農(nóng)田復墾的情況。

所以綜上所述，陳家人想取得土地的使用權(quán)是不太可能的。其實遷墳才是解決這件事的最好辦法。陳家人最終會同意嗎？

大家認為這塊地應該怎么處置最合適？歡迎在評論區(qū)留言。