4月的房貸利率再下一城， 根據(jù)貝殼研究院，4月百城首套房貸利率平均為4.01%，環(huán)比下降1bp。

二套房貸利率平均為4.91%，繼續(xù)維持2022年9月以來的水平。銀行平均放款周期21天，與3月相同，保持2019年以來最快放款速度。

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首套房貸利率繼續(xù)下降

貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年4月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落116BP和54BP。

對房貸利率影響加大的LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月“紋絲不動(dòng)”了，4月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布2023年第四期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR為3.65％，5年期以上LPR為4.3％，自去年8月以來維持不變。

由于多數(shù)符合“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”條件的城市已下調(diào)房貸利率水平，4月百城首套房貸利率降速繼續(xù)趨緩。從具體城市看，4月僅淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州、蘭州等9個(gè)城市下降首套房貸利率。從城市能級看，4月二線城市首套房貸利率環(huán)比下降1bp至3.98%，三四線城市首套房貸利率環(huán)比下降2bp至3.99%，一線城市首二套房貸利率繼續(xù)持平。

此外央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至3月末已有83個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率下限，其中太原、金華、鄭州、珠海等超40城利率下限至4%以下，廣東多地開始實(shí)施階段性取消首套房貸利率下限。

4月銀行平均放款周期21天，與3月相同， 保持2019年以來最快放款速度。

房貸依然是銀行“必爭之地”，有些甚至表示，如果材料齊全，可以當(dāng)天放款。“目前廣州的首套房貸利率基本上都是統(tǒng)一的4.3%，也就是在LPR基礎(chǔ)上不加點(diǎn)，也不減點(diǎn)。當(dāng)前廣州各個(gè)銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天為單位，基本上符合放款條件后當(dāng)天或者幾天內(nèi)即可完成放款手續(xù)。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。

貸款的程序也出現(xiàn)簡化跡象。某大行表示，“首付五成以上，免流水；貸款金額600萬以下，免流水；優(yōu)質(zhì)客戶免流水，例如公務(wù)員、事業(yè)單位、世界500強(qiáng)企業(yè)等。收入證明不夠，可疊加租賃合同/兼職收入證明；收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢記錄代替；18歲以上學(xué)生購房，最低首付三成！父母擔(dān)保，子女無需提供銀行流水；若以上條件都不滿足，存入貸款金額的30%金融資產(chǎn)，可免銀行流水”。

多地公積金政策松動(dòng)

今年以來，多地為活躍泛地產(chǎn)市場出謀獻(xiàn)策，其中有關(guān)公積金的調(diào)整策略不斷。廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購房支持政策，降低其購房壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期至少7城接連出臺對多子女家庭住房公積金支持政策。

4月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告（下稱“通知”）。通知擬明確：生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

根據(jù)廣州住房公積金貸款現(xiàn)行規(guī)定，單繳存人貸款額度上限為60萬元，雙繳存人或以上貸款額度上限為100萬元。通知的發(fā)布意味著，未來廣州二孩及以上家庭購買首套自住住房時(shí)使用公積金貸款，貸款額度或有望提高至130萬元。

同一日，廣西南寧住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》。該《通知》自2023年5月1日起實(shí)施，有效期1年。

按照《通知》，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

2022年5月1日起，南寧首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公積金貸款最高額度在現(xiàn)行南寧住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高10萬元；生育三孩的家庭首套公積金貸款最高額度提高20萬元。

這也意味著南寧自今年5月1日起住房公積金貸款最高可貸110萬元。

此外據(jù)江蘇省蘇州市住房公積金管理中心消息，蘇州大市范圍內(nèi)住房公積金貸款政策有所調(diào)整。員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的（不包括工業(yè)園區(qū)），目前首次住房公積金貸款按不超過賬戶余額的15倍（原為10倍）計(jì)算，但貸款額度上限不變，即個(gè)人60萬元，雙職工繳存家庭90萬元；第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍（原為6倍）計(jì)算，貸款限額不變，即個(gè)人最高30萬元，家庭最高50萬元。

此外，針對養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一個(gè)是未成年）繳存職工，在蘇州大市使用公積金購買首套自住住房的，首次貸款額度可上浮30%。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）